过去一年,我们招商团队接到最多的咨询就是一句话:"这个店我到底能不能做?"

可是等我们反问三个问题——月租金多少?打算摆几台设备?打算收多少钱一个月——大部分人答不上来。

不是懒得算,是不知道该怎么算。市面上一提"投资测算表",动辄几十行 Excel,看得头大就放弃了。

今天这篇文章,把 AI 自习室的账本拆成 4 个数字 + 5 个自测问题,只要 5 分钟,你就能判断自己所在的城市值不值得进场。文末附赠一个我们刚上线的在线投资测算器,边看边算最舒服。

先记住 4 个关键数字

开一家 AI 自习室,不管你是微创店还是标准店,逃不开这 4 个数字。把它们算清楚,你的账本就通了大半。

① 总投入 = 设备成本 + 装修桌椅 + 宣传物料 + 首月租金押金(一般押二付一 = 月租 × 3)
② 月固定成本 = 月租金 + 水电网 + 人员工资(自己看店可为 0) + 其他杂费
③ 保本学员数 = 月固定成本 ÷ 单学员月费(结果向上取整)
④ 预计回本周期(月) = 总投入 ÷ 月净利润 = 总投入 ÷(学员数 × 月费 − 月固定成本)

看着简单,但真正决定你能不能开店的,就是这 4 行公式。

3 种店型的参考账本

下面给一份典型账本,直接对着你自己的城市套即可。数据来自赶考小状元 7000+ 门店的中位数,具体数字请以你所在城市为准。

项目 微创店(宝妈/副业) 标准店(社区/学校首选) 旗舰店(区域独家)
面积30-50㎡60-100㎡100-150㎡
设备数量3 台8 台15 台
单台设备价3680 元3180 元2680 元
设备总投入约 1.1 万约 2.5 万约 4 万
装修+宣传约 5 千约 1 万约 1.7 万
首月租金押金约 7 千约 1.5 万约 2.7 万
总投入约 2.3 万约 5 万约 8.4 万
月固定成本约 3300 元约 9800 元约 17300 元
单学员月费(县城)380 元450 元500 元
保本学员数9 人22 人35 人
满员学员数40 人60 人100 人
满员回本周期约 2 个月约 3 个月约 3 个月

看到这里你会发现一个反直觉的结论:店越大,单店总投入越高,但保本学员数占满员比例是差不多的(20%-40%)。所以选微创店还是标准店,本质上不是"钱够不够"的问题,而是"你有没有招到那 20%-40% 学员的能力"。

5 分钟自测清单:这 5 个问题你答得上来吗?

下面 5 个问题,如果你能干脆利落地答出数字,你就基本具备了开店评估的能力。如果任何一个卡壳,先别急着签合同——回去做完调研再说。

Q1|你打算落地的门店,月租金是多少?押付方式如何?

县城常见 1500-3500 元/月,多为押二付一。租金超过月收入 30% 的门店,普遍活不过 6 个月。

Q2|步行 10 分钟范围内,学生密度大概多少?

至少要有 1 所小学 + 1 所初中,或 3000 户以上的成熟社区。学生密度不够,再好的设备也白搭。

Q3|你所在城市,家长愿意为月卡付多少钱?

一线/新一线:600-900 元;三四线/县城:300-500 元;乡镇:200-350 元。定价低于同城主流 20%,反而不好卖,家长会觉得没效果。

Q4|前 3 个月你能不能亲自在店里?如果不能,谁来看店?

90 天回本的门店,老板亲自看店的占 82%。请人看店的门店,普遍回本周期要多加 3-4 个月。

Q5|开业前,你有没有渠道能提前储备至少 20 个意向家长?

没有前置招生的门店,开业第一个月学员数普遍不足 10 人,现金流压力巨大。提前 15 天做地推、朋友圈、社群试听,比开业当天贴海报有效 10 倍。

五道题都能拿出具体答案的人,才是真正准备好的候选人。

把上面的数字填进测算器,1 分钟出结果

不用下 Excel,不用装小程序。打开网页填 5 项,回本周期、保本学员数、月净利实时算给你看。

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3 个最常见的算账误区

误区一:只算设备钱,忘了押金和宣传

很多人一听"3 台设备 1 万出头",就觉得 1 万块能开店。实际上,租金押金(押二付一 = 月租 × 3)经常是被漏算的最大一笔。县城月租 2500,押金就要 5000,加上开业活动、桌椅照明,总投入至少要 2.3 万才是稳的。

误区二:按满员算收入,按当前学员数算成本

这是最坑自己的一种算法。老板算收入时用"我如果满员能收 3 万",算成本时又只算眼前几个学员的耗材。正确做法:用"当前学员数 × 月费"算收入,用"固定成本 + 变动成本"算总支出,看当月是否为正。

误区三:不留 3 个月的现金流缓冲

县城门店的现实是:开业 1-2 个月,学员数普遍只有满员的 30%-50%。这段时间的固定成本必须靠自己贴。建议在总投入之外,额外准备相当于 3 个月固定成本的应急金(微创店约 1 万、标准店约 3 万),不然一遇到装修延期、招生淡季,容易崩盘。

算完之后,下一步做什么?

如果 5 分钟自测下来数字都过关,恭喜你,具备了开店的第一道资质。接下来建议按以下顺序推进:

  1. 先用测算器跑 3-5 种场景(不同城市、不同店型、不同学员数),把最坏情况和最好情况都算一遍;
  2. 去所在城市实地跑 3-5 家同类门店,看真实客流、真实定价、真实排队情况;
  3. 联系品牌方索要当地已开门店的运营数据,别只听招商话术,要看具体门店的 P&L;
  4. 签约前完成一次现金流压力测试:假设前 3 个月只有 20% 满员,你能不能撑住?

把这 4 步走完再签合同,你的失败概率会降到很低。

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把你所在城市、场地、意向店型告诉我们,招商团队会返回一份属于你的详细投资方案。

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